行为国外上臆度REITs价值的通用筹划，《股息收益率》关于C-REITs阛阓已刊行的表情“过往价值体现以及行为臆度投资者实在收益”也一样适用。

REITs速达此前区别发布了《反应探讨》、《询价探源》、《REITs价值》、《三问》、《财报解读》、《反向接收同一效果》等系列著述，但愿从不同纬度对已刊行表情进行实在解读。《股息收益率》行为C-REITs阛阓REITs速达创举的又一系列著述，发奋通过照旧开端的数据对比，以一种全面、透明的样式展示不同庚度的实在波动。

注：

1、筹划的适用性以及不同阶段外部环境影响的变化未沟通其中；

2、分配收益取值为年度内可供分配金额本色分配值，未沟通时分本钱、未沟通复利投资；

3、本文数据来源于裸露的财务认知，限于专科以及数据的非澈底圭臬化，发奋实在，但由于具体时分的变动无法澈底精准抒发，是以取值为区间值。

《股息收益率》著述以首批刊行的“中航首钢绿能REIT”行为系列著述首篇（未扩募，数据对比相瞄准确；投资者需细致“分配收益未沟通本金摊销部分”），但愿通过数据对比的样式展示上市后不同庚度投资者的本色收益情况。

一、详细收益表述

“中航首钢绿能REIT”自2021年6月21日上市往复，至2024年12月31日，不含2021年二级阛阓本色开端了3个竣工年度。假定投资者自购入后握有全周期未有变动的情况下，从数据发达来看，首年也即是2021年收益最高，分配收益加股价波动收益详细收益率达42.95%；但跟着握有期的延迟，投资者的本色收益在握续下落，厌世2024年末，投资者本色收益下落至6.05%。

2021年收益中，二级阛阓溢价率达到了30.43%，分配收益为上市以来最高达到了12.52%（非年化）；2023年为上市以来折价率最高的一年，较刊行价折价率达到了6.95%，年内折价幅度更是高达19.95%。（2024年未澈底分配，仅沟通已完身分配的金额；后文有具体阐述）

二、年度发达

2021年为“中航首钢绿能REIT”上市以来最高光时候，表情首年股息收益率达到了42.95%。其中，仅分配收益就达到了12.52%；请细致，股息收益率及分配收益是在2个季度内结束的。

2022年，期内二级阛阓发达呈现触动下滑态势，具体见下图。各季度内二级阛阓股价握续回落，年度最大回撤达到了10.88%。仅以价钱缠绵收益率从30.43%下落至16.23%；全年分配收益下落至7.87%；股息收益率下落至36.63%。

2023年，为上市以来跌幅最大年度；以价钱缠绵年内本色回撤幅度达到了19.95%；导致握有者于今年年末股价收益为-6.95%；分配收益同比进一步下落，全年分配收益仅为6.89%；股息收益下落至20.34%。

2024年，二级阛阓价钱插足2024年冉冉企稳；2024年Q1更是录得7.8%的涨幅，是2022年以来涨幅最高的一个季度。2024年亦然3个竣工年度中，惟一期内结束溢价的年份；年度涨幅1.2%，使得股价与刊行价比拟折价率裁汰至5.83%。这里需要细致的是，按照公开数据统计，2024年的可供分配金额较2023年下落29.6%；现在已分配金额占全年可供分配金额比例约为55.16%，已完身分配收益约为3.34%；按照已完身分配收益缠绵股息收益率下落至6.05%；为上市以来最低。

小结：收益是投资者最关注的筹划，而影响收益的因素却较多，最热切的是底层金钱的功绩；另外，包括：二级阛阓价钱波动、分配周期等筹划也径直影响投资者收益。以上数据中式的是各年度内价钱变动情况，投资者可凭据介入时点自行对比。由于是C-REITs阛阓首篇，不及之处，请多指正。