现时，为应付房地产市集供求联系已发生紧要变化这一新场所，产业链高卑劣企业正多方求变。

　　本来以基础举止征战为主营业务的企业该奈何转型？成就于1998年的上海浦东征战股份有限公司（以下简称“浦东征战”）交出了我方的答卷：通过聚焦本性产业园区投资征战运营，进展公司上风才气，拓宽公司营收来源，同期助推区域产业转型。

　　日前，《证券日报》记者深远拜访金桥德勤产业园了解到，该园区总建筑面积仅约5.6万平常米，却已有多家估值颇高的科创企业或从属机构笃定入驻。该产业园，正是由浦东征战投建于2023年。

　　“公司进展基建上风，通过蔓延产业链、与专科生态圈伙伴协作等神气，以‘房主+推动+产业平台’的新模式来征战运营科技类产业园区，探索新的业务发展旅途。”浦东征战董事长杨明向《证券日报》记者暗意。

　　挺进产业园区赛谈

　　狡计业务转型之前的浦东征战，是一家以工程征战为主业的企业，其为何挺进产业园区投建运营赛谈？在杨明看来，这与产业环境关联，一方面，房地产行业参加深度调整期，建筑行业受影响。另一方面，浦东征战手脚建筑企业，正与行业内企业共同面临市集满盈、竞争加重、成本上涨等多重挑战，况且如故体现到了公司的财务数据上。

　　浦东征战2022年、2023年营业收入均出现了同比增长幅度放缓的情况。2024年前三季度，公司的营业收入同比增长幅度已降至个位数，与此同期，净利润出现同比下落。

　　为拓宽营收来源，浦东征战贪图从传统的施工企业渐渐退换为市政基础举止“投资征战商”，并积极向“科技型全产业链基础举止投资征战运营商”政策转型。其中，园区征战是公司业务转型的一大重心。

　　2019年，科创板认真开板，研讨到浦东征战将来五年到十年的发展，公司决定不才游科技类产业园的投资征战及运营方面作念一些探索和尝试。杨明暗意，公司往常深耕基建范围，打造了面孔集成贬责、投融资、财富证券化三大中枢业务才气。在科技开动发展的新时间，浦东征战但愿将原有的陶冶才气，陆续复用到科技类产业园区的征战上。

　　进程多年布局，浦东征战的转型效果已初步显现。据金桥德勤产业园现场责任主谈主员先容，此前的金桥德勤产业园所以私用为主的传统商务办公园区，2023年，浦东征战对园区进行了重新定位、征战，现在已转型成为聚焦生物科技产业的科技立异园区。

　　在浦东周家渡区域，浦东征战则锚定世博地区东谈主工智能、集成电路设想产业汇聚需求，打造了名为“TOP芯联”的本性佳构新经济产业园区。

　　扫尾现在，浦东征战投建运营的金桥德勤产业园、“TOP芯联”产业园累计已有20万平常米的总运营范围，将来将狡计更高量级的范围化运营。

　　中国房地产数据盘问院院长陈晟暗意，现时，科技类产业园区是政策重心支柱对象。从天下列国科技类产业园区的发展情况来看，其存在着相比繁华的市集需求。

　　政策转型绝非易事

　　锚定投建运营产业园区业务进行政策转型，对浦东征战而言绝非易事。一般来说，念念要作念好产业地产运营管事商，一是要有产业资源，二是要轻重财富模式并举，三是要有永恒成本支柱。如斯来看，浦东征战仍有很多梗阻需要攻克。

　　中国城市行家智库委员会常务副布告长林先平合计，积极向产业园区运营商转型是构建新贸易模式的一个紧迫捏手，但也存在一定短板，“科技类产业园区需要愈加扫视对立异、创业、东谈主才等方面的支柱和管事，更扫视与政府、企业、金融机构等各方面的协作。”

　　大得创同（上海）科技有限公司负责东谈主朱鹏程博士暗意，以生物科技产业园为例，生物科技产业具有显着的重财富本性，本质室的征战需要大笔投资，后续还需狼籍词语的运营贬责管事来支柱。

　　关于在工程行业获奖大宗的浦东征战而言，这正是上风。

　　生物科技公司英矽智能科技（上海）有限公司（以下简称“英矽智能”）是入驻金桥德勤产业园的一家企业。

　　英矽智能联合首席蔓延官兼首席科学官任峰博士向记者暗意，公司本质室的设想有蓄意系由公司与浦东征战共同约定，按照公司需求，已矣了“定制化托福”；入驻园区后，相通毁掉物处理、本质室贬责等繁琐又紧迫的事项，均可由园区进行挽回贬责，“公司‘拎包入住’，不错将更多东谈主力和元气心灵连合在研发上。”

　　“产业园区征战商领有丰富的地皮资源和资金实力，简略快速构建产业园区的基础举止和配套管事。”林先平说。

　　筑巢引凤，当好房主，这对浦东征战而言，既为园区的后续发展掀开了念念象空间，也可赋能区域经济发展。

　　如今，英矽智能已渐渐成为国内AI+药物研发范围的“独角兽”；干细胞龙头企业中原源细胞工程集团股份有限公司入驻浦东征战旗下园区后，在园区内征战了可已矣类器官程序化、自动化培养的本领平台，可进一步赋能新药筛选和个性化治疗有蓄意的征战；由生物医药科学家、企业家领衔运营的生物医药专科孵化器“浦发·新原力孵化器”入驻运营，并生效举办了多期投资路演，为区域发展引入了新的产业资源。

　　杨明表露，浦东征战已与浙江清华长三角盘问院、香港生物科技协会等协作，共同推动优质科研面孔本领恶果出动，“浦东征战的上风在于硬件征战、资金范围等，与具备产业资源的平台协作不错已矣上风互补、强强联合。”

　　投资收益来自三方面

　　这一新业务又将奈何赋能企业的计划发展、已矣正轮回？

　　在杨明看来，将来，浦东征战在产业园区投资收益主要将来自三个方面：一是园区财富计划所带来的房钱酬谢；二是围绕REITs等证券化神气买通“投融建运退”良性轮回；三是共享园区科创企业成长所带来的投资收益。

　　浦东征战曾先后参与了浦东科创母基金、张江燧锋科创基金、海望引颈基金的投资。公司还曾于2024年12月13日透露公告称，拟出资超2亿元参与成就上海浦发协同创业投资基金结伴企业（有限结伴）。

　　“基金将重心投资于立异创业科技型企业和高成长企业，积极引入浦东征战投建运营的产业园区内，全面促进浦东征战本性产业园区的耕种和发展。”浦东征战关联负责东谈主说。

　　浦东征战不仅为园区内企业提供投融资助力，更紧迫的是不错赋能企业成长，“公司将愚弄自己的产业资源上风、政策上风等，向被投资企业提供可掩饰企业发展全人命周期的‘驿站’式管事。”杨明称。

　　在硬件、软件及资金的多重加持下，浦东征战投建运营的产业园区关于企业的劝诱力正在酿成。本年1月份，浦东征战积极对接已投基金参与英矽智能的E轮融资，同期英矽智能也文牍将与浦东征战陆续联袂，共同征战行业标杆性的AI自动化本质室。

　　杨明终末暗意，浦东征战将陆续加强产业盘问以探索园区本性产业发展地点，围绕浦东六大硬核产业细分范围，营造具有一定例模和能级的产业集群。

　　预测将来，林先平合计，科技类产业园区的发展前程极端宽绰。跟着科技的不休特等，产业结构的不休升级，科技类产业园区有望成为推动将来经济发展的紧迫载体。