在去库存的大策略之下，滨江集团（SZ002244，股价9.99元，市值310.83亿元）对浙江金华这个三线城市仍然情有独钟。

2月11日，滨江集团公告取得金华市金东区ZX-33-12-09等4宗生意及住宅地块各51%股权，这些地块均由金华城投土拍购入。值得留意的是，其中一宗为容积率1.1的低密度住宅地块，两宗为纯生意用地，以及一宗生意、住宅用地。

知情东谈主士暴露，当初金华城投这4宗地中，有手脚托底而拿的地。

此前房地产市集握续深度调度，在地价和限价政策压缩利润空间的情况下，滨江集团仍然顶着压力拿地，而且重仓杭州一城，因此曾有传言称其是杭州的“第二城投”。这次与金华城投再次深度贯串，又激发了市集近似臆想。

对此，滨江集团奉行总裁朱立东在领受《逐日经济新闻》记者采访时抒发得很坚决：“总共设备贯串齐是基于市集的原则。”

“至少90%以上是出于市集禀报的考量，手脚外乡的企业，不会粗浅出于托底去承担设备使命。极度是在非大本营区域，要从市集启程、证明各自上风，比如滨江集团的口碑、产物才智或者议价才智，莫得限价的情况下，至少咱们比东谈主家卖得快，等于咱们的上风。”

图源：上市公司公告 金华已成第二伟事迹孝顺城市

金华依然成为滨江集团除杭州外，最大的事迹孝顺区域。

2025年滨江集团还有一个主见——持续降库存、消弱区域。滨江集团董事长戚金兴此前曾表示，2025年还要持续降库存，降到“特殊健康的情状”，同期也要降“不笃定的城市”。

而关于“笃定的区域”，滨江集团的发展策略依然特殊显著：聚焦杭州主阵脚，杭州除外的地区，有适应的地盘，以“游击战”形势参与。而“游击战”的吩咐，倒也匹配金华地区自己的市集特质。

中指商议院华东大区常务副总高院生告诉每经记者，金华属于比拟散布的点状市集，比如下辖的义乌、永康，小雇主多，中枢性段的低密产物，2024年确乎走了一波。

金华市集也驱动推崇出止跌回稳态势。

左证国度统计局2月19日公布的最新数据，1月金华新址价钱指数环比止跌握平。左证易居商议院对国度统计局历史数据的整理，金华新址价钱从2022年5月起正经参加下降区间，2024年10月起环比跌幅收窄至0.5%、0.6%和0.2%。

朱立东也坦言：“2025年滨江集团的销售主见在1000亿元高下，照旧需要有一定的地区隐敝和地盘储备量来撑握。2024年金华市本级新址销售总数约莫150亿元，滨江集团占比接近10%，销售额种植14亿元。

他向记者暴露：“滨江集团在金华市本级已设备及正在设备的表情共有5个，与金华城投过往的贯串表情设备销售的情况比拟好，刚毅了全球持续贯串的信心。其中，滨江城投·悦品依然售罄；滨江城投·和品2024年6月开盘800多套房源，现时销售过半，亦然2024年金华市本级的销售冠军。”

将范围放大到金华全域，在中指商议院《2024年金华全域房地产企业销售事迹名次榜》上，滨江集团以49.7亿元位列第二。高院生也分析，从2024年级迹孝顺来看，杭州除外，金华全域销售对滨江集团孝顺度排名第二，金额约50亿元。

“滨江集团这次敢在金华拿4个表情，一方面源于金华的‘点状热度’，另一方面其在金华市集依然有一定的布局，表情销售比拟好、市集招供度高，里面风险评估也不错，是以要深耕这个区域。在这个节点上，基于和当地城投依然有一定贯串，滨江集团真切商议其资源也很泛泛，一方面处置城投的问题，同期也能补充我方的货值。”高院生疏析。

“创造价值，向市集要溢价”

“滨江集团在住宅产物打造方面有上风，金华城投自己是市本级投资公司，资源相对较多，钞票处置才智也相对较强，属于在原有精致贯串基础上的进一步强强贯串。”朱立东说。

从财务层面来看，滨江集团现款短债比正在逐年改善。升天2021年末，公司有息欠债规模457.62亿元，短期债务139.96亿元，现款短债比为1.51倍。到2023年末，公司职权有息欠债360亿元，其中短期债务135.07亿元，占比32.53%，低于期末货币资金（327.04亿元），现款短债比达到2.42倍。

滨江集团方面暴露，升天2024年12月25日，滨江集团职权有息欠债余额为305亿元，较年头下降55亿元；银行入款余额306亿元。“这是滨江集团成立32年来，第一次现款大于有息欠债。”2024年底，戚金兴曾对媒体表示。

这次在金华密集设备，极度是2宗生意地块和1宗含生意的地块，未免带来资金千里淀，这是否会影响滨江集团进一步降债的贪图？

朱立东对每经记者说：“现时是照应扁平化，资金一谈集合在集团总部，统筹把控，本年有息欠债要持续往下压，抑遏到300亿元操纵，因此是否发债要评估各个表情自己的利润情况。”

“另一方面，当今表情设备情况发生了变化，正本设备商之间竞争拿地，但销售价钱政府依然限制了，中间的差价全球齐是明盘，靠的等于通盘运营、盘活、合理抑遏本钱。当今是要创造价值，向市集要溢价。如若单个表情的利润从前几年的两三个点，回到10个点操纵，那么好像创造价值的表情、市集议价才智强的表情，就不错有一定的贷款。”朱立东讲明。

关于生意表情设备，朱立东表示：“对城投公司而言，住宅设备仅仅其中一块钞票，用于加多短期现款流和短期利润，同期也需要一些钞票千里淀。收货于城投公司精致的钞票处置才智，以及滨江集团的产物设备、品牌营造和溢价才智，二者调解设备，各自觉挥才智。”

从杭州到金华，滨江集团也向市集传递了信号：强三线城市正在成为挖掘契机的新战场。滨江集团以各51%职权比例落子金华四盘，探索“深耕基本盘+外埠契机型投资”阵势，既自如了杭州市集基本盘，又不错幸免过度依赖单一市集的系统性风险。

但不得不面对的是，去库存仍是滨江集团下一阶段的遑急任务，杭州外围表情均面对分化和降价促销的场地，金华市集能否顺利消化低密产物？另一方面，外乡职权贯串表情也挑战滨江集团的照应半径，生意表情与住宅表情的品性和销售能否复制2024年的战绩？这些疑问仍待本领检修。

逐日经济新闻

【免责声明】本文仅代表作家本东谈主不雅点，与和讯网无关。和讯网站对文中讲述、不雅点判断保握中立，辨认所包含践诺的准确性、可靠性或圆善性提供任何昭示或表示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担一谈拖累。邮箱：news_center@staff.hexun.com